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北京甲级写字楼市场租金收入规模超400亿,2019年新增供应创历史新高

12月17日,高力国际召开“华北区物业市场2019年回顾及2020年展望”发布会,指出北京甲级写字楼市场整体租金收入规模从2002年的大约30亿元左右,增长到2019年的大约420亿元,18年间增长大概14倍,预计到2023年整体理论市场规模将达到500亿元。

北京甲级写字楼市场租金收入规模超400亿,2019年新增供应创历史新高

北京甲级写字楼市场新增供应量创历史新高

据高力国际统计,2019北京甲级写字楼市场全年供应量超过90万平米,这是有历史记录以来的最高值。上一次出现这样的情况还要追溯到2007-2009年的时候,但当时也没有达到单年新增供应量超过90万平方米。其中,第三季度的新增供应量单季度54万平米,比2008年到2018年年平均值还要多8万,比供应量低点2012年到2014年的三年供应量之和还要多8万平米。北京甲级写字楼市场租金收入规模超400亿,2019年新增供应创历史新高

北京甲级写字楼市场空置率达到近十年阶段性高点

截止到2019年底,北京甲级写字楼的空置率达到15.9%,这也是从2010年以来的最高值。高力国际分析称,空置率高企主要就是因为从2018年开始,整体市场就进入了又一个供应高峰期。2018年的全年供应量达到近81万平方米,使得整体市场空置率突破10%的市场均衡点,达到10.6%。进入2019年,新项目陆续入市,加之2018年尚未完成去化的累计面积,导致空置率在一年间上升了5.3个百分点接近16%。同时,得益于相对稳定的市场需求,空置率的攀升得到了有效控制,但需要指出稳定的吸纳量得益于高品质新项目入市前的提前预租,预租对于空置率的影响大概在1%左右。预计本轮供应高峰将在2020年底基本结束,整体空置率水平也将在2020年触及最高值。北京甲级写字楼市场租金收入规模超400亿,2019年新增供应创历史新高

北京甲级写字楼市场首现十年最大租金降幅

虽然是最大的租金降幅,但整体租金回调幅度依然有限,截止到2019年底整体市场平均租金是383元每月每平方米,年降幅4%左右。面对市场如此大量的供应,以及不断抬升的空置率水平,可以看出北京市场的租金表现依然坚挺,市场租金已经进入阶段性调整时期,整体调整时间或持续一年到两年左右。

综合所有数据,高力国际认为从经济发展和甲级写字楼市场存量的角度看,中国甲级写字楼市场存量依然还有很长的路要走,中国写字楼市场也正在从粗放的追求发展速度向精细化管理,追求质量转变。北京不仅在2019年迎来了创历史记录的新增供应量,同时随着新的高品质项目入市,整体写字楼品质又得到进一步提升,例如北京第一高楼(528米)中信大厦(中国尊)和亚投行总部所在地亚洲金融大厦。同时,随着轨道交通的不断完善,楼宇区位优势的影响会逐步减小,楼宇品质,周边配套,物管理念,租金水平等因素将会在未来的市场竞争中扮演更加重要的角色。

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