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给购房者的几条紧急告示_详细解读_最新资讯_热点事件

编者按:本文来自微信公众号:真叫卢俊(ID:zhenjiaolujun0426),作者:真叫卢俊,36氪经授权转载

疫情终将会过去,生活终将会恢复正常,所有的购房者最后也会踏上买房的道路

未来的市场有什么会改变,那些需要坚守的,有一些东西想快速的告诉大家,希望对每一个购房者有用,也欢迎发给正在买房路上的朋友们

策略

01、

买房,终究要看这一年开发商会供应给我们什么产品。

这一轮冲击最大的就是房企,这段时间的房企做了2件事,第一就是通过房地产协会发生,呼吁如今的共克时艰,第二就是开展各种折扣促销。

这两个举措本质上说明房企如今的现金流的紧张。所以未来2年的房子购买,选什么样的开发商比选什么样的房子更重要

02、

问问项目是不是联合开发的,联合开发没什么不好,但是一般都是可以共富贵不太能共患难,这个时候互相之间的意见不统一容易换来产品上的各种妥协

03、

买房过程中养成一个习惯:问有没有优惠。脸皮再薄也要问,而且把这个问题问三次,因为你可能会问出三个叠加折扣

04、

有一种房子现在不要买,就是代建的,这种属于贴牌模式的开发,在很多房企里现在不属于基本盘,所以不太会上心

05、

我比较担心的,有可能2020年的一手房会出现产品质量下滑的问题

一来现金流紧张一些开发商潜意识的会降成本,二来因为后期复工之后时间紧张会出现抢工期的现状

所以问清楚整个开发节奏,如果可能的话去工地看看情况

06、

最好买个自己的固定车位,要相信,未来一定是电动车的时代,以后配着车位房子也会更好卖一点

时机

01、

对时机的判断,我个人的建议就是:刚需不用想,现在是最好的时候;

改善不用想,但是看清楚自己买的是真改善而不是“楼书”改善;

投资想一想,把投资当初改善来买;抄底想都不用想,有人和你说他能抄底请给他一个耳光

02、

现在判断行情走势还有点早,大概两种可能。

如果一切在2个月内彻底恢复,那么需求端会提前释放,楼市成交会有一定程度的反弹。

如果周期超过3个月或者更久,先出现变化的是供应端的开发商,会有一些企业因为现金流的问题选择更大范围的促销降价,因为年中会有一波房企还债潮

03、

不过有一点是肯定的,最近银行的房贷一定是宽松的,因为1月份各个银行都按照2019年回暖的趋势申请了贷款额度,但是现在2020又少掉了好几个月

所以现在申请房贷不仅快,你还可以要点低利息

04、

永远要明白一点,疫情会冲击一些企业,但是不会摧毁一个行业,最差的可能就是像当年的淘宝一样换了一种购物模式

所以不用担心房价,需要担心的是一些敏感的房企从此就有去无回,以及消失过程中造的一些劣质房子刚好被你买走了

城市

01、

怎么样是好的城市,我有一个很简单的指标就看看这个城市有没有在做软实力。

有在做的,就说明经济这块已经可以交给市场化了,政府班子有时间构建城市文化,这是一个很重要的信号。

如果一个城市一直在喊口号打鸡血,特别是数字上的口号,那么你真的要小心

02、

这一轮疫情冲击后,更明显的趋势就是要更大力的发展长三角和珠三角

不过这两个区域模式不太一样,长三角需要更多的二线崛起为一线,珠三角一线已经有三个了,所以他们需要更多的三线成长为二线。

沿着这个思路去看城市,你就会想清楚很多

03、

谨慎往北,哪怕是北京

04、

海外现在可以看一看了,我也会替大家看一看

05、

医疗水平其实是地段资源里大家最不关注的,但却是最能体现一个城市整体实力的,能够把医患问题处理好的城市底子一定是没问题的

所以不管怎么样,买这套房子要去周边的医院看看,看看秩序好不好,味道干不干净以及医生的工作状态

室内产品

01、

现在买房,对户型的关注一定要非常非常的重视,当成自己产品层级的第一层来看,但是对于户型的关注点一定要明确

所有的东西都可以通过科技改变,唯有采光和通风需要依赖自然,再好的烘干机和新风都不能代替阳光和空气,所以一定要看准采光和通风效果

02、

尽自己可能的买120朝上的房子,因为你永远不知道会在一套房子里待多久

03、

现在规划3米以上层高的开发商一定是业界良心了,因为这块不能体现到售价但是开发商依然愿意做,不论是因为指标够还是开发商自己想造,能够做出来给你就是真的很良心。

高层高意味着什么,不要小看这么十几公分,多出来一点点室内的通风和微气候就会好很多,特殊时候大家都明白这个意味着什么

拒绝低于3米净高的房子,这种层高一看就没考虑地暖和新风存在的空间,不是说这种层高可不可以,而是说这种设计的设计团队都在秉持利益第一

04、

坚定不移的买精装修,竭尽所能的买精装修,选择一家靠谱的装修公司的概率比选择一个靠谱的开发商概率要小太多太多太多了,而且开发商还不会跑

05、

卫生间,必须要2个

06、

从实际经验来看,家里不会出现,最后都会变成小孩的活动室,所以男主人们接受在餐桌办公的宿命,选一个大一点的餐厅才是王道

另外没有第三卧室空间的房子,建议选一个方正的客厅,然后不方茶几让小孩有玩耍的地方

要相信这些都是硬刚需,一旦生娃之后不论你们之前有多个性有多异类,都会瞬间消失,所有的空间都转移为小孩服务

室外产品

01、

社区里有两个功能空间以前都被忽略了,现在去看的时候一定要重视

第一个问问社区里面有没有仓储式的空间,日常不论快递还是物流规划的好会方便太多

第二问问社区的垃圾点怎么部分,垃圾分类之后再也不会一栋楼放一个垃圾桶,位置看看好,太远和太近的都不行

02、

社区里面有一个功能现在显得尤为必要,就是彻底的人脸识别系统

从进小区大门到楼栋门以及进电梯和进家门,如果全程不需要人的参与以及自己动手,在特殊时期就显得尤为关键了。

03、

懂行的小区会规划处一条好的快递路线和外卖路线,如何不干扰住户的同时能够方便他们送货,做得好的额小区未来的幸福指数真的会很高很高

04、

对于风格,作为过来人,一定要和你生活,不要买那种金碧辉煌的,也不要买那种没有基本美感的,不论什么风格买那种干净耐看的

每天抬头都要看的东西不宜花俏。

哦,对了,还要耐脏。

有可能的话楼顶加个灯带,晚上回家会很温暖

05、

如果你买的是高档小区,是真的高档小区的那种,看看电梯里有没有通风。如果没有的,不要骗自己买的是高档小区

好了,差不多就是这些了,为什么叫紧急,因为很多建议都是在这一轮疫情里看到感受的,希望这些曾经我们不痛不痒的需求,现在也可以成为我们的考虑的方向

因为我们预测不好未来,能做的就是掌握现在

希望大家买到好房,也希望大家在自己的房子里,可以和自己爱的人一起做爱做的事,想昨天的梦

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